Für Immobilienmakler

Social Media für Immobilienmakler – Objektvideos und Reels aus deinem Material.

Du führst ohnehin durch Wohnungen und Häuser und kennst deinen Markt. Filme das mit dem Handy, wir schneiden daraus Reels für Instagram, TikTok und YouTube Shorts: Objekt-Rundgänge, kurze Marktupdates, Antworten auf Käuferfragen und dich als Person. Jedes Video gibst du frei, bevor es online geht.

Pakete und Preise Kurz-Check starten

Was du bekommst

Was wir aus deinem Material machen.

Auf den Portalen suchen Menschen, die jetzt kaufen oder mieten wollen. Auf Social Media lernen dich auch die kennen, die erst in ein, zwei Jahren verkaufen.

Objekt-Rundgänge als Reel

30 bis 60 Sekunden, die schönsten Räume zuerst, mit Obertitel zu Zimmern, Fläche und Stadtteil. Keine genaue Adresse, wenn der Eigentümer das nicht will.

Du als Makler

Viele Eigentümer wollen vorher wissen, mit wem sie es zu tun haben. Kurze Videos, in denen du sprichst, zeigen, wie du arbeitest und wie du erklärst.

Marktupdates in unter einer Minute

Was tut sich bei Preisen, Zinsen und Nachfrage in deiner Region? Du sagst es in die Kamera, wir schneiden es mit Obertitel und Untertiteln. Die Zahlen nennst du selbst, mit Quelle.

Antworten auf häufige Fragen

„Was kostet der Notar?“, „Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?“, „Wie läuft eine Besichtigung ab?“ Solche Videos werden auch Monate später noch gefunden.

Kundenstimmen – nur echt und mit Einwilligung

Will ein Verkäufer oder Käufer vor der Kamera etwas sagen, schneiden wir es. Nur mit schriftlicher Einwilligung, nichts gestellt, nichts erfunden.

Postplan und Freigabe

In der Betreuung bekommst du einen Plan, was wann erscheint. Ohne dein Ja geht nichts raus. Auf Wunsch posten wir über die offiziellen Schnittstellen auf deine Konten.

So läuft es

So läuft es mit deinen Objekten.

01

Kurz-Check

Du erzählst uns, in welcher Region du arbeitest, welche Objekte du betreust und welche Kanäle du schon hast.

02

Drehliste für den nächsten Termin

Du bekommst eine kurze Liste: Rundgang hochkant, ruhig und langsam, dazu ein paar Sätze zur Lage. Das passt in jeden Besichtigungstermin.

03

Hochladen, wir schneiden

Du lädst die Videos in einen geteilten Ordner. Wir wählen aus und schneiden. Die Clips kommen in bis zu 72 Stunden.

04

Freigeben und posten

Du prüfst jedes Video, auch die Angaben zum Objekt. Danach postest du selbst, oder wir übernehmen das.

Instagram für Immobilienmakler: Formate, die funktionieren

Objekt-Rundgang: in der Reihenfolge einer Besichtigung, mit dem stärksten Raum am Anfang.
Vorher-nachher: leere Wohnung und nach dem Home-Staging, oder vor und nach der Renovierung.
Stadtteil in 45 Sekunden: Bäcker, Schule, Bahn, Park. Zeigt, dass du dich in der Gegend auskennst.
Marktupdate: eine Zahl, eine Einordnung, ein Tipp. Einmal im Monat reicht.
Fragen und Antworten: Kaufnebenkosten, Unterlagen, Ablauf einer Bewertung.
Hinter den Kulissen: Fototermin, Bewertung, Übergabe der Schlüssel, wenn alle Beteiligten einverstanden sind.

Immobilienvideo und Objektvideo: So filmst du richtig

Ein gutes Objektvideo braucht kein Filmteam, aber ein bisschen Sorgfalt:

Hochformat für Reels, TikTok und Shorts. Halte das Handy aufrecht und gerade.
Tageslicht und alle Lampen an. Vorhänge auf.
Langsam gehen, langsam schwenken. Hektische Bewegungen machen den Rundgang unruhig.
Ton: Wenn du sprichst, hilft ein kleines Ansteckmikrofon.
Aufräumen: Familienfotos, Post, Dokumente und Wertsachen aus dem Bild.

Wir schneiden Kurzvideos im Hochformat. Brauchst du zusätzlich ein längeres Objektvideo im Querformat für Exposé oder Portal, frag im Kurz-Check danach.

Makler-Marketing: Social Media neben den Portalen

Die Portale bleiben für aktive Suchende wichtig. Social Media erreicht dagegen Menschen, bevor sie suchen: Eigentümer, die irgendwann verkaufen wollen, und Leute, die sich nur mal umschauen. Wer dich über Monate in kurzen Videos gesehen hat, kennt dich schon, wenn es so weit ist. Dafür braucht es keine großen Produktionen, sondern Regelmäßigkeit.

Recht und Rücksicht: kurz und ehrlich

Impressum: Auch dein geschäftliches Profil braucht ein leicht erreichbares Impressum, zum Beispiel über einen klar benannten Link im Profil.
Energieausweis: Nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) gehören in eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien Pflichtangaben aus dem Energieausweis, wenn einer vorliegt. Ob ein einzelnes Reel als Anzeige gilt, ist nicht abschließend geklärt. Auf der sicheren Seite bist du, wenn die Angaben im Posttext stehen. Gib sie uns, dann schreiben wir sie hinein.
Personen: Eigentümer, Mieter und Nachbarn nur mit Einwilligung erkennbar zeigen.
Privates und Adresse: Keine Hausnummer, kein Klingelschild, keine Kennzeichen und keine privaten Räume ohne Erlaubnis des Eigentümers.
Kundenstimmen: nur echte, mit schriftlicher Einwilligung.

Allgemeine Hinweise, keine Rechtsberatung. Im Zweifel fragst du deinen Verband oder eine Anwältin.

Was Social Media für Makler kostet

Am Markt zahlen kleine Betriebe für eine Betreuung mit regelmäßigen Kurzvideos grob 700 bis 1.500 € netto im Monat, ein einzelnes Kurzvideo kostet bei Agenturen grob 130 bis 400 € (Marktspanne aus Anbieterangaben, Stand Oktober 2026). Ein professionell gedrehtes Objektvideo liegt meist deutlich darüber. Filmst du selbst, sparst du den Dreh.

Bei Virentio: Betreuung Start mit 8 Reels im Monat auf einer Plattform kostet 490 €, Wachstum mit 16 Reels auf bis zu 3 Plattformen 1.290 €, Pro mit 30 Reels auf allen gängigen Plattformen 2.490 €. Postplan, Monatsbericht und ein persönlicher Ansprechpartner sind immer dabei, jedes Paket ist monatlich kündbar. Willst du nur die fertigen Videos ohne Postplan und Bericht, gibt es Clip-Pakete zum Gründerpreis ab 149 € (ab Monat 7: 290 €) im Monat. Zum Testen bekommst du 3 Clips für 19 € zzgl. MwSt.. Alle Preise zzgl. 19 % MwSt.

Mehr über Kanäle, Verträge und andere Branchen steht auf Social-Media-Betreuung für Unternehmen.

Warum Virentio

Worauf es bei Social Media für Makler ankommt.

Regelmäßig statt perfekt. Ein ruhiger Handy-Rundgang pro Woche bringt mehr als ein teurer Film im Jahr.
Du stehst im Mittelpunkt. Eigentümer wählen eine Person, nicht nur ein Büro.
Nichts Privates ohne Erlaubnis. Adresse, Personen und private Dinge nur mit Einwilligung.
Deine Konten gehören dir. Wir bekommen nur Zugriff, wenn du willst, und du kannst ihn jederzeit widerrufen.
Freigabe vor jedem Post. Du prüfst auch Zahlen und Angaben zum Objekt.
Keine Garantie auf Aufrufe oder Aufträge. Fest zusagen können wir die Zahl der Videos, den Liefertermin und deine Freigabe.

Allgemeine Hinweise, keine Rechtsberatung.

Pakete

Pakete für die Social-Media-Betreuung.

Drei feste Pakete mit fester Zahl an Reels im Monat. Du kennst den Preis vor dem Start, jedes Paket ist monatlich kündbar.

Für den Einstieg auf einem Kanal

Betreuung Start

8 Reels im Monat

490 € / Monat zzgl. MwSt.

monatlich kündbar

Reels und Kurzvideos aus deinem Material
1 Plattform
Postplan für den Monat
Kurzer Monatsbericht
Persönlicher Ansprechpartner

Start anfragen

Betreuung Wachstum

16 Reels im Monat

1.290 € / Monat zzgl. MwSt.

monatlich kündbar

Reels und Kurzvideos aus deinem Material
Bis 3 Plattformen
Postplan für den Monat
Monatsbericht
Persönlicher Ansprechpartner

Wachstum anfragen

Für Firmen, die überall regelmäßig da sein wollen

Betreuung Pro

30 Reels im Monat

2.490 € / Monat zzgl. MwSt.

monatlich kündbar

Reels und Kurzvideos aus deinem Material
Alle gängigen Plattformen
Thumbnails inklusive
Postplan für den Monat
Monatsbericht
Persönlicher Ansprechpartner

Pro anfragen

Dein persönlicher Ansprechpartner ist Maddox selbst. Du kannst jederzeit Fragen stellen oder Wünsche schicken. Wir antworten, so schnell es unser Kalender erlaubt. Bei dringenden Anliegen versuchen wir, auch telefonisch für dich erreichbar zu sein.

Alle Preise zzgl. 19 % MwSt. Privatkunden können oben auf „inkl. MwSt.“ umschalten. Alle Pakete monatlich kündbar. Nicht enthalten: Werbeanzeigen und Werbebudget, Dreh vor Ort, das Beantworten von Kommentaren.

Eigener Umfang

Mehr nötig?

Mehr Reels, mehr Kanäle oder etwas dazwischen? Beschreib im Kurz-Check, was du brauchst. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen persönlich mit einem Vorschlag.

Kurz-Check starten

Häufige Fragen

Fragen zu Social Media für Immobilienmakler

Lohnt sich Social Media für Immobilienmakler?

Oft ja, vor allem für die Akquise. Wer dich über Monate in kurzen Videos sieht, kennt dich schon, wenn er verkaufen will. Die Portale ersetzt das nicht, es ergänzt sie. Wichtig ist Regelmäßigkeit, nicht Hochglanz.

Was kostet Social Media für Makler bei Virentio?

Betreuung Start mit 8 Reels im Monat kostet 490 € zzgl. MwSt. (583,10 € inkl. MwSt.), Wachstum mit 16 Reels 1.290 € zzgl. MwSt. (1.535,10 € inkl. MwSt.), Pro mit 30 Reels 2.490 € zzgl. MwSt. (2.963,10 € inkl. MwSt.). Alle Pakete sind monatlich kündbar. Zum Testen gibt es 3 Clips für 19 € zzgl. MwSt. (22,61 € inkl. MwSt.).

Filmt ihr die Objekte vor Ort?

Nein. Du filmst den Rundgang beim nächsten Termin mit dem Handy, wir schneiden daraus Reels. Was du filmen solltest, steht auf der Drehliste, die du zum Start bekommst.

Müssen die Angaben aus dem Energieausweis ins Reel?

Für Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien schreibt § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) Pflichtangaben vor, wenn ein Energieausweis vorliegt. Ob ein einzelnes Reel darunterfällt, ist nicht abschließend geklärt. Sicherer ist es, die Angaben in den Posttext zu schreiben. Allgemeine Hinweise, keine Rechtsberatung.

Dürfen Eigentümer oder Mieter im Video zu sehen sein?

Nur, wenn sie einverstanden sind, am besten schriftlich. Auch Adresse, Klingelschild und private Dinge zeigst du nur mit Erlaubnis. Kundenstimmen schneiden wir nur, wenn sie echt sind und eine Einwilligung vorliegt.

Welche Plattform passt für Makler?

Instagram ist für die meisten der leichteste Start. YouTube Shorts werden lange gefunden, gut für Antworten auf häufige Fragen. TikTok lohnt sich, wenn du auch jüngere Käufer und Mieter erreichen willst. Dasselbe Video läuft auf allen drei.

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Kurz-Check

Erzähl uns von deinen Objekten.

Beantworte im Kurz-Check ein paar Fragen zu Region, Objekten und Kanälen. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen persönlich mit einem Vorschlag.

Kurz-Check starten Erst testen: 3 Clips für 19 €

Kein Vertrag, kein Verkaufsgespräch. Zuerst prüfen wir gemeinsam, ob es passt.